Наши партнеры:
|
| Сайт СНТ "Родничок" (Зубцово, Сергиев Посадский... |
 |
Раздел нашего форума "Налоги, сборы и другие финансовые вопросы." доступен только для зарегистрированных и проверенных пользователей.
|
Нормативные документы
| |
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Пятница, 25.04.2014, 16:07 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Нашла на своем компьютере...:)
скачиваем, читаем, потом мне расскажете...
http://sntrodnichek.ucoz.ru/load....2-1-0-7
а то пока я тут над сайтом корячусь, строиться мне некогда..:)
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Пятница, 25.04.2014, 17:06 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Обращаю внимание, что первоисточник датирован 2008 годом:
Оформляем постройки на участке
Продолжаем разбирать последние
изменения в законодательстве, трудности, с которыми землевладельцы сталкиваются
на практике, и пути решения проблем (начало см. в выпуске «Моей дачи» 26
сентября).
Напомним, с 1 марта этого года вступил в силу Закон «О государственном кадастре
недвижимости». Он внес немало серьезных изменений в порядок оформления
земельных участков.
Больше всего новшества затронули процедуру определения, закрепления и описания
границ участков - прежде это делалось в рамках межевания, теперь обновленный
процесс называется кадастровыми работами. Об основных этапах таких работ мы
рассказали в выпуске 26 сентября.
Что еще важно знать дачникам? Рассматриваем самые актуальные вопросы с учетом
нового законодательства вместе с нашими экспертами из Роснедвижимости:
начальником Управления государственного земельного кадастра Сергеем
МИРОШНИЧЕНКО и начальником Управления технического учета и инвентаризации
объектов капитального строительства Вячеславом СПИРЕНКОВЫМ.
Не заказывайте техпаспорта.
«В конце марта я обратился в БТИ, чтобы мне изготовили документы для оформления
в собственность дома на участке для ЛПХ (личное подсобное хозяйство. - А. Д.)
по «дачной амнистии», - пишет наш читатель Сергей Михайлович из деревни Воронинская
Шатурского района. Сотрудники БТИ взяли 3500 рублей, провели замеры и выдали
техпаспорт дома. С ним дачник бодро отправился в районный отдел
Мособлрегистрации и... получил от ворот поворот.
«С 1 марта вступил в силу новый закон, отменивший техпаспорта, - пояснили
чиновники-регистраторы, - так что ваш документ для оформления права
собственности на дом не годится».
О чем идет речь?
По новому Закону «О государственном кадастре недвижимости» документом,
описывающим жилые постройки, в том числе дома на участках для ИЖС и ЛПХ, на
сегодня является кадастровый паспорт. Именно его нужно предъявлять в
регистрационные органы для оформления права собственности на дом.
Кадастровые паспорта построек составляются кадастровыми инженерами (о них см. в
«Моей даче» 26 сентября и на сайте kp.ru). Однако в переходный период до 1
января 2010 года кадастровые паспорта домов изготавливают те же организации,
которые занимались оформлением техпаспортов, - как правило, это БТИ.
По сути кадастровый паспорт сходен с техническим, но в нем уменьшено количество
показателей, характеризующих постройку. Предполагается, что в дальнейшем, когда
новый закон заработает в полную силу (с 2010 г.), благодаря такому сокращению
необходимых данных о постройках будет требоваться меньше процедур (обмеров,
чертежей и т. п.) и работы инженеров-техников станут для граждан дешевле.
То есть в ситуации нашего читателя (см. выше), если бы техпаспорт успели
оформить до вступления в силу нового закона (1.03.2008), то с ним можно было бы
смело добиваться регистрации права собственности на дом. Поскольку же дата
выдачи - конец марта, то документ для госрегистрации действительно непригоден.
Что делать?
В данном случае прокололись сотрудники БТИ. В договоре на выполнение работ
указывается, что заказчику должны изготовить документы, необходимые для
оформления постройки в собственность. Поскольку на момент окончания работ таким
документом является кадастровый паспорт, то выдачу не его, а устаревшего
технического паспорта можно считать ненадлежащим исполнением договора.
Соответственно заказчик вправе требовать бесплатного изготовления необходимого
документа - кадастрового паспорта. Ссылаться при этом следует на ст. 29 Закона
«О защите прав потребителей».
Кому нужно разрешение на строительство?
- У нас дом на участке для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство. - А.
Д.), - рассказывает наша читательница Елена Николаевна. - В конце 90-х мы его
фактически перестроили: увеличили площадь этажей, добавили крытую веранду.
Сейчас решили все это оформить по «дачной амнистии», благодаря которой, как
везде говорят, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не нужны. Но в
БТИ нас огорошили: без разрешения на строительство регистрация права на дом вам
не светит! Как же так?!
Первым делом уточним, что говорится в законодательстве о «дачной амнистии». При
оформлении права собственности на жилые дома на участках для ИЖС и ЛПХ до 2010
года в Росрегистрацию не требуется предъявлять ни разрешение на строительство,
ни акт о вводе в эксплуатацию. Достаточно кадастрового паспорта дома.
Изготавливает его БТИ по правилам технического учета и инвентаризации
недвижимости (они сохраняют силу до 1 января 2010 года).
Здесь-то и кроется подвох. Правила техучета предусматривают, что хозяин жилого
дома должен предъявить разрешение на строительство объекта, подтверждающее
законность его возведения. Если такого документа нет, то кадастровый паспорт
выдается, но в нем делается соответствующая отметка об отсутствии разрешения на
строительства.
Увидев такую «черную метку», в Росрегистрации делают выводы: дом, возведенный
без разрешения на строительство, является самовольной постройкой, а на нее
согласно Гражданскому кодексу право собственности НЕ ВОЗНИКАЕТ (ст. 222 ГК РФ).
Поэтому хозяину дома в оформлении права собственности отказывают.
ВЫВОД: таким образом, хотя в Росрегистрацию предъявлять разрешение на
строительство не нужно - об этом часто говорят как о достижении «дачной
амнистии», фактически отсутствие такого разрешения препятствует оформлению прав
на постройку. То есть добывать этот документ владельцам домов на участках для
ИЖС и ЛПХ в любом случае придется.
Остается вопрос: дает ли тогда «дачная амнистия» реальное облегчение? Частично
- да. Упрощение заключается в том, что до 2010 года владельцам домов не нужно
оформлять акт о вводе в эксплуатацию.
НА ЗАМЕТКУ.
Форма и порядок заполнения кадастрового паспорта постройки утверждены приказом
Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32.
ВОПРОС - РЕБРОМ.
В суд или в местную администрацию?
- У нас участок под индивидуальное строительство, нужно оформить дом и гараж. В
Долгопрудненской регистрационной палате сказали, что для этого придется
обращаться в суд. Нельзя ли все-таки обойтись без суда? - с надеждой спрашивает
наш читатель Сергей Леонидович.
Как мы уже выяснили, для оформления прав на жилые дома на участках для ИЖС и
ЛПХ нужно получать разрешение на строительство (см. выше).
Выдают этот документ в органах местной власти, а предварительно нужно
согласовать параметры постройки в органах архитектуры, пожарного надзора и ряде
других инстанций.
Если в ходе согласований выяснится, что возведенная постройка не вписывается в
действующие на сегодня нормативы - строительные, санитарные, пожарной
безопасности и проч., то разрешение на строительство не выдается.
В этом случае для узаконивания постройки нужно обращаться в суд. Если там
удастся доказать, что сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью как
хозяев, так и иных лиц, не нарушает интересов соседей и других граждан, то суд
принимает решение о признании права собственности на возведенный дом (п. 3 ст.
222 Гражданского кодекса РФ).
На основании такого судебного решения Росрегистрация обязана зарегистрировать
право собственности владельца дома.
ЭТО ПРИГОДИТСЯ
Садоводам ходить по инстанциям меньше.
Для оформления права собственности на любые постройки на дачных и садовых
участках, в том числе на жилые дома на таких фазендах, кадастровый паспорт не
требуется. В Росрегистрацию подается декларация о постройке, которую
землевладелец заполняет самостоятельно.
Бланк декларации и разъяснения можно найти на сайте Росрегистрации http://www.rosregistr.ru/http://www.rosregistr.ru/
Такой же порядок действует при оформлении прав на гаражи и любые другие
постройки, кроме жилых домов, на участках для ИЖС и ЛПХ.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Пятница, 25.04.2014, 17:15 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Самовольная постройка
Если вы намерены возвести на участке дом, имейте в виду, что
для строительства нужно получить специальное разрешение. Без такого документа
дом будет считаться самовольной постройкой.
Вот что по этому поводу говорится в Гражданском кодексе Российской Федерации
(статья 222):
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или
иное недвижимое имущество, созданное… без получения на это необходимых
разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм
и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права
собственности. Оно не вправе распоряжаться постройками — продавать, дарить,
сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его
счет…"
Чтобы такого не случилось, вы должны сначала сделать проект будущего строения и
согласовать его с местными архитекторами (членам СТ, собирающимся строиться по
проекту застройки товарищества, дополнительно ничего согласовывать не надо).
Базовые нормы застройки земельных участков устанавливаются федеральными
органами исполнительной власти и на основе этих нормативов органы
исполнительной власти субъекта Федерации утверждают конкретные нормативы для
каждого региона.
Итак, все разрешения получены и согласованы, дом начинает обретать очертания и
вы задумываетесь об ограждении. Учтите: чтобы в дальнейшем не было ссор и
споров с соседями, между участками должен быть сетчатый либо решетчатый забор.
Так ваша «ограда» не будет затенять соседские участки. Кстати, это требование
вытекает из положений Строительных норм и правил 30-02-97 и документа под
названием «Изменение № 1 СНиП 30-0297», принятого Госстроем 12 марта 2001 года.
Правда, общее собрание членов СТ может принять решение о возможности установки
глухих заборов, но только со стороны улиц и проездов.
Противопожарные расстояния между жилыми строениями (домами), расположенными на
соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций
должны быть следующими:
- между строениями из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов
— 6 метров;
- между строениями из перечисленных негорючих материалов и такими же, но с
деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими
материалами — 8 метров;
- между строениями из негорючих материалов и строениями из древесины с
каркасными ограждающими конструкциями из негорючих, трудногорючих и горючих
материалов — 10 метров.
Если хозяйственные постройки примыкают к жилому дому и планируется возвести
помещения для мелкого скота и птицы, знайте: они должны иметь изолированный
наружный вход, расположенный не ближе 7 метров от входа в дом.
Кстати, хозпостройки и гараж можно строить в блоке с домом. В этих случаях
расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого
объекта блокировки, например: при блокировке дом — гараж от дома не менее 3
метров, от гаража не менее 1 метра; при блокировке дом — постройка для скота и
птицы от дома не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы не менее 4
метров.
Кроме того, рекомендуется размещать хозпостройки в глубине участка, располагая
их группами.
На участке может быть пасека. Однако она должна иметь глухое ограждение высотой
2 метра и располагаться не ближе чем в 2 метрах от границы с соседним участком.
Сажая деревья и кустарники, помните, что СНиП регламентирует и эти параметры.
Так, минимальное расстояние до границ соседнего участка от стволов высокорослых
деревьев составляет 4 метра, среднерослых — 2 метра, кустарников — 1 метр.
А как быть с грязной водой — всякого рода стоками? Их сбор производите в
специальную фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой либо в
элементарные очистные устройства: хотя бы закопайте на 1,5-2 метра в землю
дырявую бочку. Такое сооружение эффективно на песчаных почвах. Если же грунты
глинистые, придется устроить специальный кювет (канаву).
И еще. Позаботьтесь о том, чтобы дождевая вода с вашей крыши не текла на
соседний участок.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Воскресенье, 18.05.2014, 01:26 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная
редакция СНиП 30-02-97*" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N
849)
http://rmr.mos.ru/informa....ations-
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Воскресенье, 01.06.2014, 23:50 | Сообщение # 5 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| http://mossadovod.ru/index.php/normativnye-akty/normy-i-pravila Сайт московского Союза Садоводов.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Вторник, 26.08.2014, 19:25 | Сообщение # 6 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Немножко цитат:
Проекты на малоэтажное строительство(не выше трех этажей) не нужны. Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное
проектирование"
как видно из документа, с 2006-го года проект уже не нужен.
Посмотрите в свидетельстве о праве собственности на землю пункт "категория земель". Если это "Земли населённых пунктов", то разрешение
на строительство скорее всего нужно и его необходимо получить в
администрации. Для этого понадобится проект.
Изучите предложения фирм, которые строят под ключ: "Терем",
"Технология", "ЦНА-1", "Зодчий". Они строят по всей Московской области,
всё сами привозят и контролируют, могут строить без электричества. Можно
уложиться в один миллион рублей на дом до ста квадратов без инженерных
систем.
Изучите доступные коммуникации - свет, газ, вода, дороги. Первое что
понадобится в доме это вода и свет. Остальное системы можно монтировать
позже. Свет подключить относительно несложно, остальное сложнее,
особенно газ.
Деревянный лучше всего строить зимой. Фундамент (если нужен) - осенью.
вот здесь http://www.rmnt.ru/story/realty/195143.htm пишут про проект
Код Однако на самом деле данная норма законодательства только вводит в заблуждение застройщиков, ведь Свод правил по проектированию и
строительству «Разработка, согласование, утверждение, состав
проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного
жилищного строительства» (СП 11-111-99)
дополняет требования п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса,
устанавливая в том числе перечень документов, которые необходимы для
того, чтобы строительство было законным. При этом нормы СП 11-111-99
прямо не противоречат нормам Градостроительного кодекса, что исключает
возможность признания их недействительными. |
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Воскресенье, 21.06.2015, 20:34 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| источник http://vk.com/feed?z=....0%2Frev
Нормы при строительстве садового участка
Я тут столкнулась с трудностями и неприятностями от соседей и решила побродить по интернету и
вот,что нашла,может и ещё кому пригодится в хозяйстве.
Дом. Семья|Моя чудесная дача
Подготовили Елена АРАКЕЛЯН и адвокат Светлана ЖМУРКО (12 Мая 2011, 01:00)
Строим дачу: как не нарушить закон и не поссориться с соседями
Разбираем наиболее характерные вопросы наших читателей
Нужно ли брать разрешение
Купили в Подмосковье земельный участок, собираемся строить там дом. Скажите,
если все делать по закону, какие документы нам надо оформить прежде, чем
начинать какие-то работы?
Светлана, Москва.
Все зависит от того, какой именно участок вы купили. Если это земля для ведения
дачного хозяйства или садоводства, никакое разрешение на проведение
работ вам не нужно. Все, что от вас требуется в этом случае, - не
нарушать строительные и санитарно-гигиенические нормы и правила,
предусмотренные для такого вида участков (см. схему). После того как дом
будет построен, вы сможете зарегистрировать его по дачной амнистии,
просто подав в регистрационные органы декларацию с описанием
возведенного объекта.
Если же ваш участок согласно документам предназначен для индивидуально-жилищного строительства или личного
подсобного хозяйства (такое вероятно, если вы, скажем, купили землю в
черте деревни или в коттеджном поселке), все несколько сложнее. В
соответствии с Градостроительным кодексом РФ в этом случае необходимо
получить в органе местного самоуправления разрешение на строительство.
Для чего потребуется предоставить туда целый пакет документов (см.
«Домашний блокнот»).
До 1 марта 2015 года вы, однако, сможете обойтись без дополнительных сложностей, опять-таки воспользовавшись
дачной амнистией. До этого срока для того, чтобы зарегистрировать
возведенный на участке для ИЖС дом, вам потребуется только его
кадастровый паспорт. После - еще и разрешение органа местной власти на
ввод объекта в эксплуатацию (перечень необходимых для этого документов
наверняка побудит вас не затягивать строительство до окончания дачной
амнистии - см. «Домашний блокнот»).
Каково именно назначение вашего участка, смотрите в документах на землю.
ДОМАШНИЙ БЛОКНОТ
Такие документы нужны для получения разрешения на строительство (оно выдается сроком сразу на десять лет):
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- проектная документация на дом.
А эти - чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию (потребуются после 1 марта 2015 года):
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- разрешение на строительство;
- акт приемки объекта капитального строительства (если строительство велось по договору);
- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям
технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим
строительство;
- документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями
организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (если они есть);
- схема, отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического
обеспечения в границах земельного участка и планировку земельного
участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство.
Санитарные нормы никто не отменял!
Сосед строит дом в метре от моего забора. На мои возражения отвечает: «Моя
земля - что хочу, то и строю». Неужто сейчас никаких санитарных норм уже
не существует?
Анна Петровна, Мытищинский район.
Санитарно-бытовые и строительные нормы по-прежнему существуют. В том числе они
установлены и для садовых и дачных участков - СниП 30-02-97* «Планировка
и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан,
здания и сооружения».
Если участок для индивидуально-жилищного строительства, действует Свод правил по проектированию и строительству
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного
строительства». Но в целом нормативы там те же, что и для дачных
домиков.
Если вы считаете, что действия соседа причиняют вам ущерб, имеете все основания подать на него в суд.
Такие нормы надо соблюдать на садовом участке
Эти строительные и санитарно-бытовые нормативы закреплены СНиПом для
территорий садоводческих (дачных) товариществ. Разрешенные расстояния
между постройками на участках для индивидуально-жилищного строительства -
те же.
Несоблюдение этих норм чревато судебными тяжбами с соседями, которые имеют полное право заявить, что их санитарно-бытовое
благополучие из-за вас в опасности. Таких процессов сейчас немало.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Среда, 04.11.2015, 00:25 | Сообщение # 8 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| http://cnt-pischevik.ru/home.html
стройка в условиях садоводческого товарищества начинается не с выбора проекта, а с разметки Вашего собственного
участка, где необходимо предусмотреть все строительные правила и нормы
Градостроительного кодекса, СП-53.13330.2011. Надо ли это делать? Очень даже надо, т.к. эти требования изложены в ФЗ-66 от 15.04.98 г.:Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:
4. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными,
экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными
установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами)
строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и
сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого
дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке;
некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на
огородном земельном участке...
Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
8. соблюдать градостроительные, строительные, экологические,
санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы,
правила и нормативы)...
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Воскресенье, 28.08.2016, 11:55 | Сообщение # 9 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| 
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Понедельник, 30.09.2019, 14:10 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Друзья!
Ввиду того, что на наших участках планируется дальнейшая застройка по некоторым участкам, хочу напомнить нормативы.
Убедительно прошу соблюдать нормативы не только по строительству, но и по посадкам. Хочу напомнить ,что чем крупнее дерево Вы сажаете, тем дальше оно должно быть от границ с соседом, что бы тень от дерева не попадала на соседний участок. То же самое касается и постороек. По взаимному согласию, вы можете посадить деревья хоть по границе, но берите тогда письменное согласие соседей и не забывайте, что они могут продать у часток, а новые владельцы будут вправе потребовать удаление таких посадок!
Итак, рекомендуемые отступы:
Растения:
- кустарники - 1,5 метра от забора - и соседу не помешает, и Вам будет удобно урожай собирать!
- плодовые деревья на карликовых подвоях - 3 метра (колоновидные растения можно сажать ближе, как кустарники)
- плодовые деревья на высокорослых подвоях - 5 метров
- крупные деревья типа лиственных лесных, орешников типа грецкого, манчжурского и пр - не менее 20 метров от соседей с восточной, северной и западной сторон и не менее 10 метров от соседей с южной стороны. Прошу учесть, что эти деревья своей корневой системой значительно отнимают питание у ВСЕХ растений, попадающих в диаметр их кроны, а в последстиии и роста....
Строения:
- хоз.блок, гараж, беседка - 1м (главное - чтобы тень не падала к соседу и Вам самим было удобно обходить вокруг и при необходимости проводить ремонтные работы)
- дом - не менее 3 метров, принцип тот же - тень не должна попадать к соседу.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Понедельник, 30.09.2019, 14:11 | Сообщение # 11 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Много разных картинок можно найти тут.
|
| |
|
|
|
|
