| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Вторник, 26.09.2017, 18:24 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Обращаю внимание, что кадастровая палата начала рассылку уведомлений о нахождении объектов недвижимости на участках в частной собственности. Если на Вашем участке есть не зарегистрированное строение, необходимо поставить его на кадастровый учет до 2018г. В противном случае ставка налога будет удвоена исходя из размеров, которые им "покажутся" с вертолета и других средств наблюдения. Так в одном из частных случаев хозблок с пристроенной верандой и душевой общим размером 25м2 они оценили как "капитальное жилое строение общей площадью более 50м2" что дает основания для последующего взыскания налога в двойном размере.
Для урегулирования таких вопросов необходимо поставить строения на кадастровый учет до конца 2017г. Для этого необходимо обратиться к кадастровым инженерам или в проектные организации для составления технического плана и потом в очень оперативном порядке сдать этот тех.план в МФЦ.
Обращаю внимание, что наше СНТ по прежнему обсулживает компания ООО "ПКФ ГЕО". Контактное лицо от ГЕО по составлению тех.плана - Олег т.8-903-502-93-93.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Воскресенье, 18.02.2018, 09:59 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Налоговый кодекс РФ.
Статья 407. Налоговые льготы.
1. С учётом положений настоящей статьи право на налоговую льготу имеют следующие категории налогоплательщиков:
1) …
…
15) физические лица – в отношении хозяйственных строений или сооружений,
площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые
расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного
подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или
индивидуального жилищного строительства.
2. Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате
налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения,
находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого
налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.
3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога
налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта
налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости
от количества оснований для применения налоговых льгот.
4. Налоговая льгота предоставляется в отношении следующих видов объектов налогообложения:
1) квартира или комната;
2) жилой дом;
…
4) хозяйственное строение или сооружение, указанные в подпункте 15 пункта 1 настоящей статьи.
5) гараж или машино-место.
Кроме того, ФЗ-217 от 29.07.2017 уточняет:
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
… 3) хозяйственные постройки – сараи, бани, теплицы, навесы, погреба,
колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные),
предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;
…
Таким образом, НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ВРЕМЕНИ, господа садоводы, УВЫ !!!,
однозначное требование НК РФ: «…льгота предоставляется в отношении
одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика
…», - обязывает садовода сделать тяжкий выбор, что для него дороже –
колодец, туалет, погреб или баня. Придётся всем выбрать самый дорогой
объект, освободить его от налога, а за остальное платить эти налоги.
При этом прошу обратить ВНИМАНИЕ !!!
Налоговый кодекс РФ определяет:
Глава 32.
Статья 401. Объект налогообложения.
1. …
… 2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на
земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного,
дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального
жилищного строительства, относятся к ЖИЛЫМ ДОМАМ.
При этом НК РФ определяет:
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
…5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его
кадастровая стоимость, УМЕНЬШЕННАЯ на величину кадастровой стоимости 50
квадратных метров общей площади ЭТОГО жилого дома.
Таким образом, если у Вас на участке есть жилой дом (пусть даже более 50
м2), а рядом второй (третий, четвёртый и т.д.) садовый (или любой
другой, но обязательно – ДОМ), но менее 50 м2 каждый – налог на первый
Вы не платите, согласно льготы ст.407, п.1, пп.15, а за второй (третий,
четвёртый и т.д.) (как за жилой, но менее 50 м2), Вы тоже НЕ ПЛАТИТЕ (не
смотря на отсутствие налоговой льготы на него (п.3 ст.407 НК РФ)),
согласно п.5 ст.403 НК РФ.
Будем надеяться, что жесткость в налогообложении на хаз.постройки – это
временная недоработка Правительства и Законодателей … Хотя, лично мне,
в это уже верится с трудом.
Пока я вижу только одну реальную и законную лазейку – опираясь на ГК РФ,
ст. 130, строить и декларировать хоз.объекты на участке, как ДВИЖИМЫЕ
(для начала прибитыми табличками с надписью, определяющими их как
«движимость») и не подавать данные объекты на регистрацию. Кому
приспичит, пусть доказывают обратное! А незарегистрированные объекты
налогообложению не подлежат!
Helena61
Елена Сергеевна, к сожалению и, скорее всего, обе Ваших постройки
определяются как капитальные и как «НЕдвижимость». Ведь убрать или
передвинуть их без нарушения функциональности или разрушения уже
невозможно.
ГК РФ в ст. 130 определяет:
«…К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся
земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то
есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты
незавершенного строительства…».
Однако Ваши постройки незначительны по площади и пока не подавайте
ничего на регистрацию. Если придут налоговики (в чём есть большие
сомнения), тогда и будете определяться.
Точно определить, как идентифицируется какая-либо постройка, может
только строительно-техническая экспертиза (эксперт). Провести её может
любая заинтересованная сторона (не бесплатно, конечно).
У налоговиков, в случае возникающих споров и проблем, это определено НК РФ.
Статья 95. Экспертиза.
1. В необходимых случаях для участия в проведении конкретных действий по
осуществлению налогового контроля, в том числе при проведении выездных
налоговых проверок, на договорной основе может быть привлечен эксперт.
Экспертиза назначается в случае, если для разъяснения возникающих
вопросов требуются специальные познания в науке, искусстве, технике или
ремесле.
2. Вопросы, поставленные перед экспертом, и его заключение не могут
выходить за пределы специальных познаний эксперта. Привлечение лица в
качестве эксперта осуществляется на договорной основе.
3. Экспертиза назначается постановлением должностного лица налогового
органа, осуществляющего выездную налоговую проверку, если иное не
предусмотрено настоящим Кодексом…
… 10. Дополнительная экспертиза назначается в случае недостаточной
ясности или полноты заключения и поручается тому же или другому
эксперту.
Повторная экспертиза назначается в случае необоснованности заключения
эксперта или сомнений в его правильности и поручается другому эксперту.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Воскресенье, 18.02.2018, 10:43 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Настоятельно рекомендую к прочтению:
http://www.garant.ru/news/1112615/
|
| |
|
|
