Наши партнеры:
|
| Сайт СНТ "Родничок" (Зубцово, Сергиев Посадский... |
 |
Раздел нашего форума "Налоги, сборы и другие финансовые вопросы." доступен только для зарегистрированных и проверенных пользователей.
|
О межевании участков
| |
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Суббота, 02.11.2013, 11:22 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Индивидуальное межевание отдельных участков - 10-12 тысяч рублей. Топосъемка - ещё 10 000 рублей.
"Коллективное" межевание обойдется собственникам в 6-8 тысяч рублей с участка.
Прошу отписаться тех, кто уже делал эту процедуру, об исполнителе и стоимости. Тех, чьи участки ещё не размежеваны - милости просим на запись на межевание к председателю, т.е. мне..:)
_____________________
Цитата:
ЦитатаА со съемкой как ?! Съемка каждого ЗУ 6 тыщ. А всего СНТ намного меньше получается.
Межевание 8 тыщ каждый участок. Это если без договоров. Если более 10 участков - по 6 тыс.
Если надо бумажки, то 8 тыс - съемка и 10 тыс - межевой...
Скидки обсуждаются...:)
Это из последней переписки со "специалистом", для размышлений...
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Суббота, 25.01.2014, 22:44 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| По факту последнего общения с ГЕО предварительно были названы следующие суммы:
- межевое дело отдельных участков в рамках коллективного заказа - 12000.
- колышки после межевого дела - 1500/колышек (при коллективном заказе с учетом соседей каждому придется оплатить по 2 колышка, крайним не повезет..:))
Скидки возможны, но будут обсуждаться только по факту общего количества участвующих в данной процедуре.
Коллективные работы по межевому делу отдельных участков будут проводиться только после работ по межевому делу земель общего пользования.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Четверг, 03.04.2014, 23:40 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Зачем делать межевание участка?
http://topomaster.ru/info/Zachem-delat-mezhevanie-uchastka.html
Для начала необходимо понять, что же это такое «межевание»!
Межевание – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка,
определению его местоположения и площади. В комплекс этих работ входит:
Экспертиза документов, изучение имеющихся на руках у заказчика документов о землеотводе, получение сведений, содержащихся в ГКН* о земельном участке и его смежных участках.
Натурные землеустроительные работы – кадастровая съемка ситуации на местности в объеме, необходимом кадастровому инженеру для
составления сводного плана, в котором будут отражены сведения о границах
участка по фактическому пользованию, по сведениям ГКН* и первичных проектных материалах. Если между фактическими и проектными
границами участка нет сильных расхождений и площадь участка по
документам расходится с фактической не более чет на 10%, то для
согласования со смежными землепользователями принимаются границы,
определенные на местности.
Согласование границ со смежными землепользователями. Эта процедура является одной из самых важных в процессе межевания. В ходе
согласования выявляются и устраняются всевозможные ошибки материалов
землеустройства, конфликты по границам между соседями и только законно
проведенная процедура согласования убережет Вас в будущем от возможных
конфликтов с соседями (например при смене собственников).
Результата работы кадастрового инженера может быть только два: формирование межевого плана либо заключение о невозможности его
формирования по тем или иным причинам.
Другими словами:
Межевание земельного участка необходимо для того, чтобы границы
земельного участка (будь то Вашего или планируемого для приобретения)
были установлены в соответствии с действующим законодательством и эти
сведения содержались в ГКН*, что убережет Вас от дальнейших неожиданностей и судебных разбирательств
относительно площади и местоположения границ Вашего участка.
*ГКН - Государственный Кадастр Недвижимости
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Четверг, 03.04.2014, 23:41 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| http://www.onewin.ru/index.php/public/173-kadast?showall=1
Самый часто задаваемый вопрос - Зачем нужно «межевать»?Начнем с некоторых терминов:
Земельный участок — часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное
местоположение, площадь и правовой режим. Территориальные границы
участка определяются в порядке, установленном земельным
законодательством.
Кадастровые работы - выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с
требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате
которых обеспечивается подготовка документов (межевой план, технический
план, акт обследования), содержащих необходимые для осуществления
кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
Основания для проведения кадастровых работ
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в
соответствии с требованиями гражданского законодательства и закона «О
государственном кадастре недвижимости» договора подряда на выполнение
кадастровых работ. В случаях, предусмотренных законодательством РФ,
кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на
основании определения суда.
Межевой план
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план
является документом, содержащим необходимые для осуществления
кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Основания
для выполнения кадастровых работ
Его оформление необходимо для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт
(состав необходимых для кадастрового учёта документов определён ст.22
Закона). Порядок работы кадастрового инженера при оформлении межевого
плана определён статьями 38, 39, 40 Закона.
Кадастровый учет - действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии, ранее - Роснедвижимости) по
внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о
недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с
характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве
индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение
существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных
законом сведений о недвижимом имуществе.
Кадастровый паспорт – документ (выписка из государственного кадастра недвижимости),
установленной формы, выдаваемый Федеральной службой государственной
регистрации, кадастра и картографии, содержащий необходимые данные об
объекте недвижимости; используется в частности для целей государственной
регистрации прав.
Определение “кадастровый паспорт объекта недвижимости” дано в Федеральном законе №221-ФЗ “О государственном
кадастре недвижимости” от 24 июля 2007 г.
По ныне действующему земельному законодательству Вы можете зарегистрировать свои права на
земельный участок, совершить сделку или оформить наследство без
выполнения кадастровых работ (не делая межевание), сэкономив на этом
время и деньги (если Ваш участок является ранее учтенным).
В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет указано, что
"Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями
земельного законодательства".
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Четверг, 03.04.2014, 23:41 | Сообщение # 5 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Возникает вопрос: нужно ли «межевать» участок? Приведем некоторые доводы "за":
1. Возможность узаконивания фактической площади.
Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше,
чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии
с Федеральным Законом "О внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке
прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от
30.06.2006 г. (закон о "дачной амнистии") если уточненная при межевании
площадь земельного участка превышает площадь, указанную в
правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер,
установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель
различного целевого назначения и разрешенного использования, она
узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается
меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите
лишнего земельного налога.
2. Раздел земельного участка.
Если в правоустанавливающих документах указан вид права "общая долевая
собственность" (обычно, такая ситуация возникает после наследования
земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники
решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести
межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в
соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями
произвести раздел земельного участка.
3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.
Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет
основательного забора, у соседей возникает соблазн "пересмотреть"
границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования
границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в
отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в
результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный
Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно
восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень
большой точностью.
4. Отсутствие необходимости корректировать генеральный план.
Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической
застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле
произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной
конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей
корректировкой генерального плана.
5. Возможность восстановить утраченные границы участка.
Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков с
необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и
часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь
определить расположение участка при межевании и установить межевые
знаки, обозначающие границы земельного участка.
6. Все - по последнему слову закона.
Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего
участка в Государственный Кадастр Недвижимости - систематизированный
свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет
содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В
последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы
сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том,
что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями
действующего земельного законодательства.
7. Облегчение продажи земельного участка.
Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с
границами участка. Произведенное межевание в глазах таких покупателей
может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку
межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая
земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может
быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют,
т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на
Государственный Кадастровый Учет.
Конечно же, решение относительно межевания остается за Вами.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Суббота, 19.04.2014, 22:37 | Сообщение # 6 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| С понедельника начинаем вызов на заключение договоров по межеванию. Т.к. наиболее точно стоит 3 линия, начинаем с уч. 55 и вправо.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Четверг, 24.04.2014, 11:07 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Волна1:
вызываем участки: уч. 54-59, 63, 65, 69, 70 - итого 10 участков .
Пока не вызываем:
- все участки до №40 - по причине смещений выделенных участков от ген.плана... Разбираемся....
- участки, не оформленные в собственность (8, 12, 36-38, 48, 60-62, 64, 66, 67) - так как они не имеют своих кадастровых планов и кадастрового учета, здесь будет бОльший объем работ, будьте к этому готовы. По Вашим участкам переговоры продолжаются, убедительно прошу пока не звонить, будет информация - сообщу сама.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Пятница, 25.04.2014, 20:46 | Сообщение # 8 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Начинаем межевание участков в следующем порядке:
Волна1 - подписание договоров до майских праздников!!!:
уч. уч. 47, 54-59, 63, 65, 69, 70 - итого 11 участков
Волна2 - ориентировочно середина или конец мая:
уч.7, 11,14-15, 17-18, 20-25, 28-29, 31, 34-35 - итого 16 участков.
Эти участки будем межевать по факту принятия решения относительно
смещений по топосъемке.
Волна3:
Участки, до настоящего времени не оформленные в собственность пойдут последними! Так как кроме межевого дела к ним дополнительно потребуется отдельно
кадастровый план, регистрация нового кадастрового номера и пр.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Среда, 14.05.2014, 13:11 | Сообщение # 9 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Внимание! Ещё раз обращаю внимание, что по причине ошибок при первоначальном выделении участков и их несоответствии ген.плану любая фиксация участков с 1 по 40 приостановлена. Для последующих работ по строительству заборов и других объектов недвижимости на участках необходимо сделать "межевое дело".
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Четверг, 29.05.2014, 03:19 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| ГЕО подвело итог первой волне:
На данный момент заключили договора на межевание 11 участков: 47, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 63, 65, 69, 70.
1. участок № 47 граничит с участками № 48 (сведения об участке в КПТ и представленных документах отсутствуют), № 46 (кадастровый номер 50:05:0140249:3 участок отмежёван, но он вылетает за свои границы, на схеме прикрепленной к письму это видно, нет паспортных данных владельца участка), № 68 (сведения об участке в КПТ и представленных документах отсутствуют).
ИТОГ: По причине отсутствия паспортных данных на 46 участок не могу заполнить акт согласования.
2. участок № 54 граничит с участками № 53 (есть кадастровый номер и паспортные данные владельца земельного участка, № 55 (участок находится в стадии оформления в связи с покупкой Каравцким А.Д. у Чернобылова А.М., № 59 (кадастровый номер 50:05:0140249:3 участок отмежёван, но он вылетает за свои границы, на схеме прикрепленной к письму это видно, есть паспортные данные владельца земельного участка).
ИТОГ: нет смысла подготавливать межевой план, так как будет решение о приостановлении в связи с пересечением с участком с кадастровым номером 50:05:0140249:3 (уч. 59 СНТ "Родничок")
3. участок № 55 граничит с участками № 54 (есть кадастровый номер и паспортные данные владельца земельного участка), № 56 (есть кадастровый номер и паспортные данные владельца земельного участка), № 58 (есть кадастровый номер и паспортные данные владельца земельного участка).
ИТОГ: нет смысла подготавливать межевой план, так как будет решение о приостановлении в связи с пересечением с участком с кадастровым номером 50:05:0140249:3 (уч. 59 СНТ "Родничок") и участок находится в стадии оформления в связи с покупкой Каравцким А.Д. у Чернобылова А.М..
4. участок № 56 граничит с участками № 55, № 57. На всех смежников есть паспортные данные.
ИТОГ: в связи с тем что участок № 55 находится в стадии оформления, нет возможности подготовить межевой план пока не будет свидетельства о государственной регистрации права на Каравацкого А.Д.
5. участок № 57 граничит с участками № 56, № 58. На всех смежников есть паспортные данные.
ИТОГ: межевой план готов в бумажном виде для подписания со смежниками.
6. участок № 58 граничит с участками № 57, № 59, № 55. На всех смежников есть паспортные данные.
ИТОГ: нет смысла подготавливать межевой план, так как будет решение о приостановлении в связи с пересечением с участком с кадастровым номером 50:05:0140249:3 (уч. 59 СНТ "Родничок") и участок находится в стадии оформления в связи с покупкой Каравцким А.Д. у Чернобылова А.М..
7. участок № 59 граничит с участками № 58, № 60, № 54. На всех смежников есть паспортные данные.
ИТОГ: для выполнения межевого плана по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка необходимы материалы межевания земельного участка (документы на основе которых земельный участок ставился на кадастровый учет). Стоимость материалов межевания составляет 850 руб.: 800 руб. за документы и 50 руб. пошлина. У нас в организации есть человек, который ходит в кадастровую и может сделать этот запрос, только я не знаю какая сумма берется за его услуги, может и никакая, так что предлагаю подъехать к нам в офис решить вопрос на месте.
8. участок № 63 граничит с участками № 62, № 64, № 50. На участки № 62 и 64 нет правоустанавливаующих документов и сведения в КПТ отсутствуют. На участок № 50 есть паспортные данные правообладателя и выписка и ГКН.
ИТОГ: межевой план завтра будет готов в бумажном виде для подписания со смежниками.
9. участок № 65 граничит с участками № 64, № 66, № 48. На участки № 64, № 66, № 48 нет правоустанавливаующих документов и сведения в КПТ отсутствуют.
ИТОГ: межевой план готов в бумажном виде для подписания с правообладателем.
10. участок № 69 граничит с участками № 68, № 70, № 44.На участки № 68, № 44 нет правоустанавливаующих документов и сведения в КПТ отсутствуют. На участок № 70 есть паспортные данные правообладателя.ИТОГ: межевой план готов в бумажном виде для подписания со смежником.
11. участок № 70 граничит с участками № 69, № 71, № 43.На участки № 71, № 43 нет правоустанавливаующих документов и сведения в КПТ отсутствуют. На участок № 69 есть паспортные данные правообладателя.
ИТОГ: межевой план готов в бумажном виде для подписания со смежником.
По участкам являющихся смежниками земельных участков описанных выше прошу предоставить правоустанавливающие документы, если такие документы отсутствуют, то в графе смежные земельные участки будет писаться фраза "государственная собственность до разграничения" и согласование со смежниками проводиться не будет.
Так же к письму прикреплена схема с участками согласно генплану СНТ "Родничок", прошу обратить внимание на участки с 41 по 72.
Как видно из схемы участок № 42, 43, 44 пересекает грунтовая дорога.
Синим цветом выделены участки согласно генплану
Зеленым выделены отмежеванные участки (№ 46, 51, 52, 59).
Так же неизвестна площадь участка № 72 по генплану получается 790 кв.м.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Понедельник, 02.06.2014, 15:05 | Сообщение # 11 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Третья линия участков - идем на колышки 8 июня 2014 года в 12-00 (идут все, независимо от наличия документов. Кто межевание не делал - берут с собой все документы, имеющиеся в наличии!)
Вторая линия участков - начинаю вызов на межевое дело, начинаю с уч20-25, 27,28,35,13-14,11.
пока до настоящего имомента имеем участки, не оформленные в собственность - 8,12,36-38,40,48 (?)60,61,62,64,66,67. - итого 13участков.
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Воскресенье, 08.06.2014, 21:59 | Сообщение # 12 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| Сегодня были выделены на местности участки с 44 по 70.
УчасткиЖ
41- тайм-аут с связи с пересмотром исходных данных по уч. 71.
42 -тайм-аут с связи с пересмотром исходных данных по уч. 71.
43 - уточняются контактные данные собственника
71 - тайм-аут с связи с пересмотром исходных данных по уч. 71.
72 - тайм-аут с связи с пересмотром исходных данных по уч. 71.
Так же была определена внешняя граница (сторона со стороны Зубцово).
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Понедельник, 16.03.2015, 10:07 | Сообщение # 13 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| По результатам последнего обновления кадастровой карты, на сайте росреестра отражаются следующие участки:
2,5,19,21,46,57,63,65,67 и 71.
Участки 17,18,59 на кадастровой карте отражаются с ошибкой!!! Ждем исправлений!!!
|
| |
|
|
| ГалинаСергеевна-52 | Дата: Среда, 17.06.2015, 16:38 | Сообщение # 14 |
|
Генерал-майор
Группа: Модераторы
Сообщений: 472
Статус: Offline
| По результатам последнего обновления кадастровой карты, на сайте росреестра отражаются следующие участки:
2,5,19,21,46-48,51,52,56,57,63,65, 69-71.
Участки 17,18,59 на кадастровой карте отражаются с ошибкой!!! Ждем исправлений!!!
67 - снят?
|
| |
|
|
| EvgeniiVictorovich5 | Дата: Четверг, 23.01.2020, 10:05 | Сообщение # 15 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Вот как раз здесь и все про межевание. Особенно, если проверять размежеван участок, онлайн же можно вроде проверять, почитайте
https://vsenaslednikam.ru/kak-uzn....et.html
|
| |
|
|
| lilymos1991 | Дата: Среда, 05.08.2020, 12:13 | Сообщение # 16 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 1
Статус: Offline
| Много информации о межевание и как это можно сделать за минимальные день, какие надо пройти этапы, документы для мфц и многое другое в ГеоБюро- https://geo-buro.ru/services/mezhevaniye_zemelnogo_uchastka/
|
| |
|
|
|
|
